| ◆房 屋 类 型：
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| ◆评 估 目 的：
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| ◆所 属 区 域：
* |
| ◆区域未来发展前景：
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| ◆区 域 交 通 条 件：
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| ◆离市区主干道的距离：
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| ◆公 共 交 通：
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| ◆周边人气繁华程度：
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| ◆周边环境与污染：
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| ◆小区环境与景观：
* |
| ◆小区规划与布局：
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| ◆室外公共活动空间与绿化：
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| ◆小 区 容 积 率：
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| ◆小 区 建筑密度：
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◆日 照 间距标准：
盐城市区日照标准：1999年以前1:1.10,1999年至2004年1:1.30,2004年至今1:1.45。 |
| ◆小 区 规 模:
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| ◆物业管理与安全：
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| ◆学 区 因 素：
* |
| ◆医 疗 卫 生:
* |
| ◆商 业 环 境:
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| ◆公 园 及 广 场:
* |
| ◆农 贸 市 场:
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| ◆社 区 服 务:
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| ◆建筑朝向：卧室朝向
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◆建 筑 结构形式：
*
盐城市区2005年起新建住宅必须采用框架结构。 |
| ◆楼 层 因 素：
*（底层车库未计楼层） |
| ◆户 型：
* |
| ◆室内平面布局:
(是否动静分开、洁污分开、功能分区、交通流畅) |
| ◆室内自然采光:
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| ◆室内自然通风:
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◆节能 与 保温:
盐城市区2006年起新建住宅必须符合节能与保温要求。
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| ◆设 备 设 施：
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| ◆室 内 贮 藏:
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| ◆厨 卫:
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| ◆窗 外 景 观:
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| ◆建 筑 外 观:
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| ◆房屋质量状况：
* |
| ◆装 修 情 况：
* |
◆已装修 时间：
*
一般来说装修在6年及以上的价值基本上降为0。 |
| ◆配 套 车 库：
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| ◆市场供求因素：
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| ◆心 理 因 素：
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| ◆土 地 权 属：
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◆已 使用年限：
（年）*
二手房须考虑建筑可使用寿命：砖木：40年，砖混：50年，框架：60年。 |
◆建 筑 面 积：
（平方米）*
5、6层楼中楼的6层按一半面积计入总建筑面积。如5层100平方米，6层50平方米，则总建筑面积计为125平方米。 |
| ◆近期附近新建多层普通毛坯住宅均价为：
（元/平方米）* |
| ◆车 库 面积为：
（平方米） |
| ◆近期附近新建同类车库价为：
（元/平方米）* |
| ◆附带物品折旧估值：
（元）如家俱、电器等。 |
| ◆二手房出售方要价：
（元）* 含车库价，不含税费。 |
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| ◆ 房 屋 单 价：
(元) |
| ◆ 房 屋 价：
(元) |
| ◆ 车 库 价：
(元) |
| ◆ 房 屋 总 价：
(元) |
| ◆ 附带物品估值：
(元) |
◆ 应 交 契 税：
(元)
建筑面积在144平方米以内的住宅按2%，车库、别墅以及超过144平方米的住宅均按4%。 |
◆ 应交营业税：
(元)
1、新购商品房在两年内转让的转让方须交营业税、城市建设维护税、教育附加费合计5.5%；
2、建筑面积超过144平方米的住宅、别墅转让的，转让方须交现转让价减原购房价所得差额部分的营业税、城市建设维护税、教育附加费合计5.5%。 |
◆ 转让手续费：
（元）
6元/平方米，交易双方各承担50%。 |
| ◆ 评 估 费：
(元) |
◆ 测 绘 费：
(元）
已有测绘成果仅需重新登记，不收测绘费，只收配图资料费20元/件。 |
| ◆ 登 记 费：
(元) |
| ◆ 证书工本费：
(元) |
◆该二手房按出售方要价折合成新房均价：
（元/平方米）
◆近期附近新建多层普通毛坯住宅均价为：
（元/平方米）
提示：将以上两价格相比较，可得出评估的二手房是否值得购买（出售）！ |
位使用者！
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